Управляющий партнер ГК ФСК по сегменту «Регионы», генеральный директор ФСК Регион Алексей Алмазов назвал комплексное развитие территорий одним из наиболее эффективных инструментов для отрасли в условиях растущей себестоимости и сдержанного спроса. По его словам, новая модель девелопмента должна охватывать не только жилые проекты, но и городскую среду в целом.

16 октября в московском отеле St. Regis Nikolskaya состоялся ежегодный форум архитекторов и девелоперов, меняющих мир – «Город. Человек. Будущее». Мероприятие, организованное FCongress при поддержке Forbes Russia, объединило ведущих участников рынка недвижимости, архитекторов, урбанистов, инвесторов и представителей органов власти.

Алексей Алмазов выступил на открывающей сессии «Девелопмент новой эпохи: где искать рост после льготной ипотеки?». В дискуссии приняли участие представители девелоперских компаний, Минстроя России и банковского сектора.

В начале выступления Алексей Алмазов отметил, что встречи профессионального сообщества в таком формате стали важной и полезной традицией. Они позволяют предметно обсудить решения, которые могут определить развитие отрасли на ближайшие годы.

«Для начала важно договориться: Москва и Санкт-Петербург – это не вся Россия. В регионах ситуация с жильем кардинально отличается. Люди иначе принимают решение о покупке квартиры, по-другому формируется спрос. Поэтому подходы, которые работают в столицах, нельзя автоматически переносить на региональные рынки», – подчеркнул Алексей Алмазов.

Снижение спроса и отсутствие прежних темпов роста спикер предложил рассматривать не только как проблему, но и как возможность для более точного долгосрочного планирования. По его словам, рынок получил относительно понятный сценарий на несколько лет вперед, а значит, девелоперы могут сосредоточиться на системной работе с экономикой, продуктом и потребностями клиентов.

«Отсутствие роста – это не только вызов. В текущей ситуации у девелоперов появился достаточно понятный прогноз на несколько лет вперед и определенная стабильность для принятия решений. Важно использовать это время для глубокой работы над продуктом и эффективностью проектов», – отметил он.

Глава ФСК Регион выделил ключевые направления, которые могут стать основой устойчивости девелоперского бизнеса в новых рыночных условиях: «Первое – детальная работа с продуктом. Девелоперу необходимо глубже анализировать конструктивные и технические решения, сценарии повседневной жизни и реальные ожидания будущих жителей. Второе – еще более точная и персонализированная работа с клиентом. В условиях осторожного спроса особенно важно понимать мотивацию покупателя. И третье, самое главное – работа с себестоимостью. Роста нет, а себестоимость продолжает увеличиваться. Строительная себестоимость в среднем формирует порядка 40–45% конечной стоимости дома. Значительная часть остальных расходов связана с площадкой, городскими обязательствами и банковским финансированием. Возможности девелопера влиять на эти составляющие ограничены. Поэтому одним из наиболее эффективных инструментов сегодня становится КРТ (комплексное развитие территорий)».

По его словам, механизм КРТ позволяет перейти от строительства отдельных жилых объектов к формированию полноценной городской среды.

В качестве примера Алексей Алмазов привел жилой комплекс «Фордевинд» – проект ФСК Регион в Нижнем Новгороде, который реализуется на берегу Оки. Работа с подобными территориями, по его мнению, должна быть направлена не только на создание качественного жилья, но и на раскрытие потенциала всей локации: формирование новых общественных пространств, повышение привлекательности района и появление дополнительных сценариев городской жизни.

«Оптимизм придает то, что мы создаем действительно достойные проекты. В Минстрое России и регионах есть команды людей, которые по-настоящему хотят развивать города. У отрасли сохраняются большие перспективы, но для их реализации девелопмент жилой недвижимости должен выходить за пределы квартиры и двора – в город», – заявил он.

По мнению спикера, современный город воспринимается жителями не только через отдельные кварталы, здания и инфраструктурные объекты. Не менее важны ощущения, которые формирует окружающая среда: спокойствие, безопасность, комфорт, возможность проводить время с семьей и получать новые впечатления рядом с домом.

«Нам необходимо развивать карту городских впечатлений и создавать места, которые дают людям особенно востребованные сегодня спокойствие и комфорт. Это общественные пространства, парки и территории, где семья может проводить время. ФСК Регион движется именно в этом направлении», – отметил Алексей Алмазов.

Компания участвует в нескольких проектах на Дальнем Востоке, связанных с созданием крупных парковых пространств, выступая в них техническим заказчиком. Такой подход отражает более широкое понимание роли девелопера: его задача состоит не только в строительстве жилья, но и в развитии территории вокруг проекта.

«Чем активнее развивается экономика города и среда непосредственно вокруг наших проектов, тем быстрее и качественнее растут стоимость недвижимости и спрос на нее. Поэтому прежде всего необходимо думать о том, как развивается город. Все остальное станет следствием этого роста», – заключил Алексей Алмазов.